Три признака недобросовестности продавца недвижимости

05. January, 20160 Комментариев

Известно, что покупка квартиры сопряжена с определенными рисками, особенно, если это касается сделок на вторичном рынке. На что же нужно обратить прежде всего внимание при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

Первым признаком того, что продажа квартиры осуществляется недобросовестным продавцом является значительно заниженная стоимость предлагаемой квартиры. Почему предложение с заниженной стоимостью должно вызвать подозрение у покупателя?
Все объясняется достаточно просто: если на рынке появляется квартира по привлекательной цене, она практически сразу попадает в сферу внимания риелторов, которые тщательно следят за рынком предложений и не упустят возможности купить привлекательную недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи. Отсюда вывод: если вам предлагают квартиру по заниженной стоимости, которая не привлекла профессиональных покупателей, значит с ней не все в порядке.

Вторым важным моментом, который должен насторожить покупателя, является неполный пакет предоставляемых документов. Известно, что если владелец хочет продать свою недвижимость, он предпринимает максимум усилий для того, чтобы предоставить покупателю исчерпывающий пакет документов, необходимый для как можно более быстрого осуществления сделки. Если же, по каким-либо причинам предоставляемый пакет неполный, необходимо обратиться в юридическую консультацию и уточнить возможность заключения сделки с предлагаемым набором документов. Нежелание продавца обращаться с консультацией к юристу также должно вызвать сомнение в его порядочности.

Третьим обстоятельством, на которое необходимо обратить внимание при рассмотрении предложения о продаже недвижимости, является сама личность владельца недвижимости и посредника, осуществляющего ее продажу. Особо внимательно нужно подходить к сделкам, в которых в качестве владельца недвижимости, находящейся, к примеру, в Москве, выступает житель деревни, расположенной в глубинке, который по определению не может владеть дорогой недвижимостью в столице. При этом в качестве посредника выступает третье лицо, явно скрывающее личность собственника и отказывающее в предоставлении договора купли-продажи этой недвижимости у прежнего владельца. Если же сделку предлагают к тому же провести по доверенности, то это есть прямое указание на то, что вы имеете дело с недобросовестными продавцами недвижимости.

Здесь приведены только три наиболее важных момента, на которые стоит обратить внимание при выходе на сделку по покупке недвижимости. В действительности в арсенале мошенников значительно большее количество приемов, которыми они пользуются для обмана покупателя. Поэтому выходить на сделку купли-продажи недвижимости без участия юриста крайне небезопасно.